【土地探しで覚えておきたい】「建ぺい率」と「容積率」で変化する家の広さ

建ぺい率は「風通し」や「防災」のために設けられている基準です。

もし、すべての家が建ぺい率100％で家を建ててしまった場合、家同士の隙間はなくなってしまうことになります。

そのような状態は、風通しも悪く、防災を考えても望ましくありません。

そのようなことにならないように、建ぺい率という基準を設け、家同士の隙間を作り、防災性に優れた街並みなるようにされています。

建物や土地の条件によって建ぺい率が緩和されることがあります。

その条件とは「防火地域・耐火建築物・角地」などの場合で、地域によっては10～20％建ぺい率を上がることがあります。

容積率は人口をコントロールするための基準になります。

容積率の規制をしていないと、２階建てや３階建ての家がどんどん立ち並んでしまう可能性があります。

部屋数が増えるということは、人が住める場所が増え人口が増加していくことになり、それに合わせて、下水や道路などの人が暮らすための環境の整備が間に合っていないと、人が暮らすためのシステムが崩壊してしまいます。

容積率はそのようなことが起きないようにするための規制になります。

容積率の計算に使用する延べ床面積ですが、建物すべての面積をこの延べ床面積に加えなくてよいことになっています。

含まなくてよいものは、玄関・バルコニー・ベランダ・ロフトなどです。

また、地下室やビルトインガレージなどは、面積を割り引いて計算するようになっています。

土地Aでは、敷地面積50坪に対して建ぺい率は60％、容積率は100％です。

このことを建ぺい率と容積率の式にあてはめると、1階を30坪までの面積とする総面積50坪の建物を建てることができます。

• 建ぺい率：50坪×0.6＝30坪
• 容積率　：50坪×1.0＝50坪

例を挙げると、「1階30坪・2階20坪」「1階25坪・2階25坪」という設計になります。

土地Ｂでは、敷地面積50坪に対して建ぺい率は80％、容積率は100％です。

このことを建ぺい率と容積率の式にあてはめると、1階を40坪までの面積とする総面積50坪の建物を建てることができます。

• 建ぺい率：50坪×0.8＝40坪
• 容積率　：50坪×1.0＝50坪

例を挙げると、「1階40坪・2階10坪」「1階35坪・2階15坪」「1階30坪・2階20坪」という設計になります。

土地Ｂでは、敷地面積50坪に対して建ぺい率は80％、容積率は100％です。

このことを建ぺい率と容積率の式にあてはめると、1階を40坪までの面積とする総面積50坪の建物を建てることができます。

• 建ぺい率：50坪×0.8＝40坪
• 容積率　：50坪×1.0＝50坪

例を挙げると、「1階40坪・2階10坪」「1階35坪・2階15坪」「1階30坪・2階20坪」という設計になります。

土地Ｃでは、敷地面積50坪に対して建ぺい率は80％、容積率は150％です。

このことを建ぺい率と容積率の式にあてはめると、1階を40坪までの面積とする総面積75坪の建物を建てることができます。

• 建ぺい率：50坪×0.8＝40坪
• 容積率　：50坪×1.5＝75坪

例を挙げると、「1階40坪・2階35坪」「1階50坪・2階25坪」という設計になります。