【土地探しで覚えておきたい】「北側斜線制限・道路斜線制限」で制限される家の高さ

イチパパ（@1papa_life）です。今回は土地探しで覚えておきたい「北側斜線制限」と「道路斜線制限」についてまとめていきます。

売られている土地には様々な法規制がかかっています。

そのため、土地探しをするときには、その土地にどのような規制がかかっているのかを確認することがとても大切です。

今回は、土地探しをするときに覚えておきたい「北側斜線制限」と「道路斜線制限」についてまとめていきます。

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北側斜線制限と道路斜線制限

「北側斜線制限」と「道路斜線制限」はその土地に建てる建物の高さを制限するきまりで、家の周辺に対しての日当たりや風通りを確保するために定められているものになります。

自分の家を建てる際には「制限される」ということを考えると、少し面倒くさい制限に感じますが、この制限があることで自分の土地への日当たりや風通しも確保されていることを考えると重要なきまりになります。

北側斜線制限とは？

北側斜線制限は、建物を建築する北側の土地の日当たりなどを確保するため、建築物の高さを規制するものです。

簡単に言うと、「北側に建っている建物にきちんと日の光が当たるようにして、家を建てなさい」というきまりです。

家を建てる方からすると、高さを制限されることは気持ちのよいものではありませんが、この制限があることで自分の土地への日当たりや風通しも確保されていることを忘れてはいけません。

とくに、自宅の南側に家が建つときには重要な制限になります。

北側斜線制限はすべての用途地域において定められているものではなく、以下の4つの用途地域で定められています。

北側斜線制限の確認方法

建物に対しての北側斜線制限の確認方法は以下のように行います。

スタート位置の決定

自分の土地と隣地の境界から一定の高さを取り、その高さが北側斜線制限のスタート位置になります。

高さは5ｍと10ｍがあり、用途地域によって異なります。

用途地域	スタート位置の高さ
第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域	5m
第１種中高層住宅専用地域 第２種中高層住宅専用地域	10ｍ

勾配の角度は「1：1.25」

北側斜線制限のスタート位置から一定の勾配をつけた線をのばします。勾配の適用角度は、「1：1.25」で決められています。

建てる家は、この北側斜線制限の内側に建てる必要があります。

北側斜線制限の内側で家を建てる

実際に北側斜線制限の内側で家を建てると下の図のような感じになります。

北側斜線制限をはみ出して家を建てることはできません。

道路斜線制限とは？

道路斜線制限は、道路の日当たりや風の通りに支障をきたさないように、建築物の各部分の高さを規制するものです。

北側斜線制限が北側に建っている建物の日の当たり方を考慮した制限だったのに対し、道路斜線制限は道路の日当たりを考慮したものになります。

道路斜線制限の確認方法

道路斜線制限の確認方法は以下のように行います。

家の前面道路の反対側の境界線

道路斜線制限のスタート位置は、家の前面道路の反対側の境界線になります。

また、スタート位置の高さは、前面道路の中心の高さの位置がスタート地点の高さになります。

道路斜線制限の勾配

道路斜線制限においても、北側斜線制限のように勾配の角度は用途地域によって異なります。

勾配の角度は2種類あり、下のようになります。

• 主に住宅系　　　➡　1.25
• 主に住宅系以外　➡　1.5

道路斜線制限を超えないようにする

建物を建てるときには、道路斜線制限を超えないようにします。

下の図では、オレンジの部分がはみ出しているので設計を見直さないといけません。

道路斜線制限は適用距離を越えれば影響を受けない

適用距離は昭和６２年以降に追加された決まりで、道路から一定の距離が離れている部分は、道路斜線制限の適用を受けないというものです。

道路から一定以上の距離がある部分は、道路に対して大きな影響が出ないので、このようになっています。

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「北側斜線制限・道路斜線制限」で制限される家の高さ｜まとめ

北側斜線制限や道路斜線制限は、その土地に建てる建物の高さを制限するきまりです。

この規制によって、周辺の家の日当たりや風通りを確保すると同時に、ご自分の土地の日当たりや風通りを確保することができます。

大切なきまりであると同時に、購入した土地に対して大きな家を建てようとしている場合には、制限にかかってしまうこともあります。

そのようなことにならないように、土地を購入する前にはハウスメーカーに確認してもらうようにしましょう。

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